BreAss
>
Financiële diensten
>
Nieuws
woensdag 11 december 2013
Huizenbezit groot probleem bij scheiding / echtbreukBij zes op de tien gevallen waarbij een huis met verlies wordt verkocht, is een echtscheiding de aanleiding. Deze echtbreuk kan tot flinke financiële problemen leiden, zeker als er nog nauwelijks op de hypotheek is afgelost. Wat te doen als u in deze situatie komt?
Voor de meeste mensen is dit onmogelijk na een echtbreuk, maar er zijn stellen die nog steeds onder één dak wonen terwijl ze al gescheiden zijn, bleek bij een bijeenkomst tijdens de jaarlijkse dag van de scheiding.
Eigen huis groter probleem bij scheiding
Tot enkele jaren geleden was de eigen woning een kleiner probleem bij echtbreuk. Vaak was het huis meer waard dan de hoogte van de hypotheek en kon een van de twee betrokkenen de hypotheek vrij eenvoudig op zijn of haar naam zetten. Een verkooptraject duurde geen jaren, zoals nu regelmatig voorkomt.
In de laatste vijf jaar zijn huizenprijzen met bijna 20 procent gedaald (inflatie niet eens meegerekend), waardoor veel panden minder waard zijn dan de hoogte van de hypotheek. Ook zijn banken strenger geworden om hypotheken op één naam te zetten. Die onderwaarde zorgt voor een hoop stress bij scheidende stellen.
Onenigheid over huizenverkoop bij echtbreuk
Als man of vrouw de woning niet alleen kan betalen na echtbreuk, moet het huis worden verkocht. Dat leidt tot onenigheid. Stel bv dat de man verhuist, maar aan de hypotheek blijft meebetalen. Dan betaalt hij dubbele woonlasten. Hierdoor kan hij minder kinderalimentatie afdragen (berekend via zijn inkomsten en uitgaven), wat weer nadelig is voor zijn ex. Daarom heeft de vrouw mogelijk meer baat bij een snelle verkoop.
In een ander voorbeeld wil de man een lage vraagprijs aanhouden; hij kan zijn deel van de restschuld prima aan na de echtbreuk. De vrouw blijft echter liever nog even in het huis wonen terwijl ze al gescheiden zijn en hoopt op een hogere verkoopprijs. Als de tijd tikt en zich geen kopers melden, terwijl u in scheiding ligt ontstaat er onenigheid bij stellen over makelaar en vraagprijs. Na lang discussiëren kan een gang naar de rechter soms de enige oplossing zijn.
Laat de woning onverdeeld
Het kan soms handig zijn om de woning na echtbreuk voorlopig onverdeeld te laten; niet direct van de hand doen en de hypotheek even samen aanhouden. Als de man of vrouw dan elders gaat wonen, houdt hij/zij nog twee jaar recht op hypotheekrenteaftrek over zijn of haar deel van de woonlasten, op basis van de scheidingsregeling. Bent u het dan nog steeds oneens over de vraagprijs? Het is redelijk gebruikelijk om in het echtscheidingsconvenant een vraagprijs en een laagste verkoopprijs op te nemen met een schema wanneer en hoezeer de prijs daalt als er in de loop der tijd nog geen kopers zijn gekomen.
NHG bij echtbreuk
Sommige stellen onderschatten het probleem omdat ze denken dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor de restschuld opdraait na een echtbreuk. Maar de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen die de hypotheekgarantie uitvoert, is streng en neemt alleen bij gedwongen verkoop schulden voor eigen rekening. Is op enigerlei manier toch mogelijk dat man of vrouw de woonlasten alleen kan dragen, dan keert de stichting niet uit.
De woning verkocht?
Soms is het beter niet direct weer een ander pand aan te kopen. Ga huren, dan kun je alles op een rijtje zetten en ben je veel flexibeler. Tijdens een scheiding is de toekomst namelijk onzeker. Als je later weer bent gesetteld, kan kopen altijd nog.
Vragen? Vragen! BreAss staat u graag te woord.
Ons werkgebied beslaat voornamelijk Dongen, Oosterhout, Oosteind, Gilze Rijen, Tilburg (Reeshof), Sprang-Capelle, Waspik, `s Gravenmoer, Kaatsheuvel, De Moer, Waalwijk (landgoed Driessen). Maar ook van buiten deze regio bent u bij ons van harte welkom!
Meer nieuws:
16-12-2023 verplichte WAM verzekering01-05-2023 verplichte AOV voor ondernemers08-02-2022 Overlijdensrisicoverzekering22-09-2021 Nieuwe start door belastingvrije schenking14-07-2021 De groene kaart wordt wit14-07-2021 Directe schadeafhandeling07-07-2021 Help je kind op weg met de levensrente hypotheek11-03-2021 De levensrente hypotheek18-11-2020 Vrijstelling overdrachtsbelasting24-09-2020 overdrachtsbelasting vanaf 202131-01-2020 Carbagerun verzekering29-04-2019 Private Lease24-03-2019 Maak plaats voor Groen en verdien € 100,-06-02-2019 4 tips voor een veilig wachtwoord31-01-2019 Gestopt met Roken? Geef het door!23-08-2018 Claimen emotioneleschade27-09-2017 Regels voor hypotheken en woning in 201822-06-2017 Jouw eerste autoverzekering26-05-2016 De bijna grootste niet-geliefde heffing08-01-2016 Landelijke regels schadevrije jaren autoverzekering15-12-2015 Drones verzekeren, hoe zit dat?14-12-2015 Ik voel me schuldig, ben ik aansprakelijk?15-10-2015 Afscheid van de blauwe enveloppe18-09-2015 wijzgingen zorgverzekering 201618-09-2015 Prinsjesdag 201504-09-2015 Kies je voor een OVI of een SVI?11-05-2015 Aansprakelijkheidsverzekering bedrijven (AVB)09-04-2015 Bedrijfsschadeverzekering en Milieuschadeverzekering18-02-2015 Verkoop SNS / Reaal09-02-2015 Levensloopregeling 201529-01-2015 Belastingaangifte over 201421-01-2015 Vervallen kinderregelingen in 201515-01-2015 ZZP 'er verplichten tot pensioen02-10-2014 Maatregelen voor de eigen woning belastingplan 201502-10-2014 Maatregelen voor de particulier belastingplan 201517-09-2014 Veranderingen belasting voor kinderen en ouders 201525-08-2014 Verzekeraars zetten het mes in de inboedelverzekering08-08-2014 Erven van de ouderlijke woning Deel II28-07-2014 Afschaf aftrek kinderalimentatie28-07-2014 Erven ouderlijke woning deel I10-06-2014 Aanpassen schadevrije jaren beleid27-05-2014 Vrije advocaatkeuze rechtsbijstand27-05-2014 Erfenis steeds vaker geweigerd26-05-2014 Vlucht vertraagd? Geld terug! 15-05-2014 Rijbewijs voor bestuurder landbouwvoertuigen14-04-2014 NN past AOV aan21-02-2014 Kinderen cashen met spaarrekening14-01-2014 Nationale Nederlanden wint Gouden Spaarrente 201317-12-2013 Sluit reisverzekering niet te snel bij reisbureau16-12-2013 Renteaftrek 2 woningen verlengd06-12-2013 Stamrechtvrijstelling afgeschaft: de stand van zaken 06-11-2013 Meer hypothecaire leenruimte26-10-2013 Elke dag 250 inbraakpogingen26-10-2013 belastingvrij schenken tot € 100.000,-21-10-2013 Het begrotingsakkoord 201321-10-2013 Kabinet verlengt crisimaatregelen woningmarkt16-10-2013 Wil je weten of je gezond leeft12-09-2013 Hypotheek en verhuur van de woning12-09-2013 Oldtimertarief wordt steeds moelijker vindbaar12-09-2013 Aantal kindregelingen wordt fors verminderd12-09-2013 Het waarborgfonds : schadezonderdader.nl12-09-2013 Schade moet op minderjarige verhaald kunnen worden12-09-2013 10 jaar BreAss 08-07-2013 Vlucht vertraagd? Geld terug!08-07-2013 Aanrijding in het buitenland?08-07-2013 Zinloos Geweld Verzekering08-07-2013 Regels tijdelijke verhuur versoepeld 28-06-2013 Hoe zit het met medische kosten tijdens vakantie24-06-2013 Webwinkels groeien hard net als Cybercrime!24-06-2013 Verbouwingshypotheek niet aftrekbaar 07-06-2013 reis & annulering door hoog water / overstroming07-06-2013 keerpunt woningmarkt bereikt05-04-2013 Overlijdensrisicoverzekering voor 50+ met gegarandeerde acceptatie04-04-2013 Meer woningverkopers met restschuld02-04-2013 Spaar verstandig15-03-2013 Bezwaar WOZ waarde?........ Check de WOZ-korting app15-03-2013 Sneller zekerheid over belastingaanslag15-03-2013 Een goede start van het motorseizoen15-03-2013 Huursverhoging op basis van inkomen 27-02-2013 BTW verlaging21-02-2013 Vrij op Reis derde plaats in test Consumentenbond 21-02-2013 Gevolgen autoverzekering niet betalen vaak onderschat 17-01-2013 Meer bijtelling bij meer privékilometers17-01-2013 Heeft u een kapitaalverzekering?17-01-2013 Gemiddelde spaarrente lager dan 2 procent21-12-2012 Sparen voor pensioen is populair21-12-2012 2012: Bedroevend jaar voor de spaarder 07-12-2012 Voorkom extra belasting bij uw hypotheek30-11-2012 Wijzigingen toeslagen 201330-11-2012 Duizende foute brieven belastingdienst22-11-2012 Eenmalig verhoogde vrijstelling schenkbelasting tot 40 jaar21-11-2012 Premies zorg 2013 bekend21-11-2012 OZB volgend jaar omhoog terwijl de WOZ daalt02-11-2012 afspraken regeerakkoord VVD-PvDA02-11-2012 Ontslagen?05-10-2012 Assurantiebelasting fors omhoog!27-09-2012 Zorgverzekering 201313-08-2012 Reis app21-06-2012 Eigen risico zorg 201303-01-2012 Banksparen voor de oude dag